【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】永慶房產(chǎn)集團(tuán)觀察臺(tái)北市「單價(jià)破百萬(wàn)的住宅」成交量變化，根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料分析2016年上半年百萬(wàn)豪宅交易量，發(fā)現(xiàn)僅剩2014年上半年的兩成。永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部協(xié)理林泰隆表示，在豪宅貸款管制及豪宅稅、房地合一稅等稅制的衝擊下，北市中心區(qū)豪宅僅剩自住撐場(chǎng)，交易量大幅縮水。
 
根據(jù)臺(tái)北市實(shí)價(jià)登錄資料顯示，2016年上半年單價(jià)逾100萬(wàn)元的住宅僅成交94件，相較2014年)上半年的492件，整體量縮達(dá)八成。其中，松山區(qū)2016年百萬(wàn)級(jí)住宅僅成交4件，相較2014年的108件，量縮96.3％最多；其次是大安區(qū)，量縮達(dá)84.1％；第三則是信義區(qū)，減幅74.1％。
 
林泰隆表示，除了傳統(tǒng)印象中的豪宅，成交單價(jià)動(dòng)輒破百萬(wàn)外，地段好或屋齡新的套房也是「百萬(wàn)俱樂(lè)部」的一員。觀察松山區(qū)2016年的單價(jià)破百萬(wàn)的住宅，4件中有2件是以套房為主位於八德路四段的「翔譽(yù)101」，「翔譽(yù)101」在2014年上半年因交屋潮，成交單價(jià)百萬(wàn)以上的就有81件，當(dāng)時(shí)最高單價(jià)位在11樓，每坪?jiǎn)蝺r(jià)為127.1萬(wàn)，而2016年僅成交的兩件，一件坐落在13樓，每坪?jiǎn)蝺r(jià)為115.9萬(wàn)，另一件則在10樓，每坪?jiǎn)蝺r(jià)為101.7萬(wàn)，不僅量縮顯著，連價(jià)格都有1~2成的跌幅。
 
而傳統(tǒng)豪宅聚落的大安區(qū)，近三年單價(jià)破百的住宅，每年成交量都居北市之冠，2014年上半年成交單價(jià)逾百萬(wàn)的有245件，2016年卻也僅剩39件，量縮84.1％。林泰隆觀察，2014年單價(jià)破百的知名社區(qū)如：信義路二段的「大安A+」、基隆路二段的「敦南小凱悅」、大安路一段的「阿曼A+」，2016年除「阿曼A+」還有成交3件外，其餘皆零成交。另外，大安區(qū)單價(jià)超過(guò)150萬(wàn)的豪宅，2014年成交10件，到2015年及2016年上半年則僅各剩1件，顯示政府開(kāi)始調(diào)控房市後，高單價(jià)住宅產(chǎn)品撐不住房?jī)r(jià)下跌的浪潮，也難再現(xiàn)高價(jià)成交的光景。
 
此外，中山區(qū)於2015年受惠於億級(jí)豪宅交屋潮，如樂(lè)群二路的「國(guó)美大真」、中山北路二段的「玉山石」及位在朱崙街接近億級(jí)的「達(dá)官苑」，衝高當(dāng)年百萬(wàn)級(jí)住宅的交易量，但至2016年上半年交易量急轉(zhuǎn)直下，百萬(wàn)級(jí)住宅僅成交13件，較2015年量縮8成。
 
林泰隆補(bǔ)充，房地合一稅今年上路後，藉由短期炒作房?jī)r(jià)而從中獲利的投資客退場(chǎng)，豪宅市場(chǎng)轉(zhuǎn)往自住需求為主，然而央行仍未解除對(duì)豪宅的信用管制，加上豪宅稅、囤房稅、調(diào)漲過(guò)後的地價(jià)稅及蠢蠢欲動(dòng)的房屋稅壓境，高端買方對(duì)高單價(jià)房產(chǎn)的認(rèn)同度已不若以往，尤其近期景氣訊號(hào)不如預(yù)想中樂(lè)觀，預(yù)期下半年高單價(jià)住宅買氣仍難明顯回溫。